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Grundriss DG
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* FÜR KAPITALANLEGER * Vermietetes Landhaus mit ELW, Carport und Kamin in Filsum

26849 Filsum, Deutschland

OBJEKT-NR:

FF 101 FE 01

(Bitte stets angeben)

VERKAUFT

189.000,00 €

Grundstücksgrösse
Maklerin Hesel

GrFläche

1.844 qm

Wohnfläche
Immobilienmakler Moormerland

Wohnfläche

150 qm

Baujahr
Immobilien in Ostfriesland

Baujahr

1928

Anzahl Zimmer
Haus schätzen lassen

Zimmer

5

Anzahl Badezimmer
Anzahl Badezimmer

Badezimmer

3

Carport ode Garage
PKW Fuhrpark

Carage / Carport

Carport

Objekty

Objekttyp:

Wohnimmobilie

Objektzustand

gepflegt

Objektzustand:

Anzahl Stallplatz

Stellplatz:

6

Etagenzahl

2

Etagenzahl:

Maklerprovision

3,0% Käuferprovision inkl. 19% MwSt, verdient und fällig nach Beurkundung

Maklerprovision:

Bezug ab

Bezug ab:

nach Vereinbarung

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Angaben zum Energieausweis

(wenn vorhanden)

Energiebedarfsausweis

Holger Freerks

Angaben gemäß EnEV:
Baujahr Gebäude 1928
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
Energieträger Gas
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf 148,7 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Immobilienmakler

E-Mail

Telefon:

Immobilien Far & Freundlich

Holger Freerks

Ihr Ansprechpartner

04950 - 98 766 46

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Beschreibung

* FÜR KAPITALANLEGER * Vermietetes Landhaus mit ELW, Carport und Kamin in Filsum

Vorab: Dieses Objekt wird nur an Kapitalanleger verkauft, da das Haus vermietet ist. Die Warmmiete des Vorderhauses beträgt 620,00 EUR. Die Ferienwohnung im hinteren Teil des Hauses steht Ihnen frei zur Verfügung.

Dieses Landhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem ca. 1844 qm großen Grundstück in Alleinanlage und befindet sich in Filsum unmittelbar an der Autobahn A28.

Im Jahre 1928 wurde dieses ansprechende Haus in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m² die sich wie folgt aufteilen:

Im Vorderhaus verfügen Sie über:
- Ein Wohnzimmer mit Kamin
- Ein Schlafzimmer
- Eine Küche
- Ein Bad mit Eckbadewanne
- Ein Abstellraum
- Ein Flurbereich
- Eine Diele
- Ein Zugang zum Heizungsraum

Im Obergeschoss des Vorderhauses verfügen Sie über:
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Bad
- Ein Flurbereich

In der Ferienwohnung verfügen Sie im Erdgeschoss über:
- Ein Eingangsbereich
- Ein Abstellraum
- Ein WC
- Eine Scheune bzw. ein Hobbyraum

Im Obergeschoss über:
- Ein Koch und Wohnbereich
- Ein Schlafzimmer
- Ein Bad mit Dusche
- Ein separates WC
- Ein Flur

Im Außenbereich verfügen Sie über drei Carports, ein altes Backhaus und ein Geräteschuppen.

Das Vorderhaus, welches vermietet ist, bietet dem Mieter ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, welcher in den kalten Jahreszeiten für wohliges Raumklima sorgt.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett, Schrank und Kommode.
Die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet Ihren Mieter genügend Platz zum Zubereiten der kulinarischen Köstlichkeiten. Der neben der Küche befindliche Vorratsraum bietet genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Eck-Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein weiteres Bad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Ein Flurbereich und eine Diele, runden den Wohnkomfort im Erdgeschoss perfekt ab.

Über den Flurbereich neben der Küche, gelangt man zum Obergeschoss des Vorderhauses. Hier verfügen die Mieter über zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Flurbereich.

Die Einlieger- bzw. Ferienwohnung, die nicht vermietet ist und über die der neue Eigentümer frei verfügen kann, beinhaltet im Erdgeschoss einen großen Eingangsbereich, ein Abstellraum, ein WC und einen Zugang zur Scheune bzw. zum Hobbyraum. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Heizungsraum.

Im Obergeschoss befindet sich der gemütliche Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Drei Carports
- Ein altes Backhaus bzw. Geräteraum
- Ein Geräteschuppen
- Kläranlage mit 3 Kammersystem von 2005
- Bodenbeläge mit Teppich, Fliesen, PVC und Laminat
- 2fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien im Vorderhaus
- zwei Einbauküchen im Preis enthalten
- Gaszentralheizung der Marke Vaillant von 2008 (fürs komplette Haus)
- SAT-TV Anschluss
- Holzbalkendecke
- Kleiner Gartenteich
- 2015 Wand Holraumdämmung mit Schaum
- Glasfaser-Anschluss
- 2010 Dachdämmung
- 2010 neue Fenster
- 2000/ 2010 Erneuerung der Leitungssysteme

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Ortsangabe des Objektes

26849 Filsum, Deutschland

Immobilien Fair & Freundlich

Lage

Das Haus befindet sich in Alleinlage von Filsum, unmittelbar an der BAB A28.

Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Kilometern.

Im Übrigen besteht Filsum hauptsächlich aus Wohnbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Da das Vorderhaus vermietet ist, wird dieses Objekt nur an Kapitalanleger vermietet.

Für einen Kaufpreis von nur Euro 189.000, - kann dieses interessante Objekt erworben werden. Das Haus steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.

Provisionshinweis: 3,00% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ihr zuständiger Ansprechpartner für das Objekt ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 - 98 766 46

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: FF 101 FE

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie stelle ich Ihnen gerne einen kompetenten Fachberater zur Seite.

Weitere Interessante Objekte finden Sie auf: www.fair-freundlich.de

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt Fair und Freundlich

Kontakt zu Objekt Nr.:

FF 101 FE 01

Bevorzugte Zeit
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