*** Geräumiges Fehnhaus mit Kamin und ausgebauten großen Bodenraum in zentraler Wohnlage von Timmel!

Beschreibung

*** Geräumiges Fehnhaus mit Kamin und ausgebauten großen Bodenraum in zentraler Wohnlage von Timmel!

*** Geräumiges Fehnhaus mit Kamin und ausgebauten großen Bodenraum in zentraler Wohnlage von Timmel!

Dieses Fehnhaus wird vermietet verkauft!!!

Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes und geräumiges Fehnhaus mit Kamin und großem ausgebauten Dachboden in Großefehn Timmel anbieten zu können.

Dieses Landhaus sollte man sich ansehen, wenn man das Besondere mit sehr viel Platz in herrlicher Wohnlage sucht.

Ihr neues Wunschobjekt wurde im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 700 qm großen Grundstück.

Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 140 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 30 qm. Ferner bietet der Dachboden weitere ca. 90 qm Ausbaureserve.

Im Haus verfügen Sie über:
- ein großes Wohn- und Speisezimmer
- eine Küche
- ein Speisezimmer
- ein Kaminzimmer
- drei Schlafzimmer
- ein Arbeitszimmer
- zwei Badezimmer
- eine Werkstatt mit Zugang zum ausgebauten Bodenraum
- zwei Dielen
- drei Flure
- ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum
- eine integrierte Garage
- sowie Hochkeller
- ein sehr großer ausgebauter Bodenraum

Bereits wenn sie dieses Haus betreten, werden sie von der freundlichen Bauweise begeistert sein.

Unmittelbar im Eingangsbereich befindet sich das Kaminzimmer, welches in den kalten Jahreszeiten für behagliches Wohnraumklima sorgt. Spannende und gemütliche Abende sind hier vorprogrammiert.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sehr groß und hell gestaltet. Hier haben sie mehr als ausreichend Stellfläche für Ihre Wohnzimmer Möbel. Unmittelbar neben dem Wohnzimmer befindet sich ihr Speisezimmer, welches genügend Stellfläche für einen großen Esstisch bereithält.

Die im Speisezimmer angrenzende Küche bietet genügend Platz, um ihre kulinarischen Köstlichkeiten zu zubereiten. Zwei im Hause befindliche, so genannte Hoch Keller, bieten genügend Stauraum für ihre Vorräte.

Ihr Schlafzimmer im vorderen Bereich des Hauses bietet ausreichend Stellfläche für Bett Schrank und Kommode.

Drei weitere Zimmer im Haus lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer herrichten.

Der Hauswirtschafts- und Heizungsraum befindet sich im hinteren Teil des Hauses und bietet mehr als ausreichend Fläche, um Waschmaschine und Trockner zu stellen.

Ein weiterer Raum im Haus mit Zugang zum sehr großen ausgebauten Dachboden, bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Badezimmer, zwei Dielen, zwei Flurbereiche und eine im Haus integrierte Garage runden den Wohnkomfort perfekt ab.

Weitere Merkmale des Hauses sind:
- Großer ausgebauter Bodenraum mit sichtbarem Ständerwerk

- Dachboden gedämmt
- Große Sonnenterrasse
- Elektrik wurde erneuert
- 2005 neue Hauseingangstüren
- Sicherungskasten mit Kippschalter
- Gaszentralheizung von 2010 mit Wartungsvertrag
- Warmwasser über Boiler
- 2016 neue Schlösser mit Einheitsschlüssel
- 2016 wurde alle Silikon Dichtungen der Fenster/ Leibungen erneuert
- 2002 neue 3fach verglaste Fenster
- SAT – TV – Anschluss
- Gemauerter Kamin
- Im Haus integrierte Garage
- Einbauküche vorhanden
- 2020 Stromschalter und Leitungen in Küche erneuert
- Einbauschränke in Flur in inclusive
- 2016 im DG Stromleitungen in Vorbereitung verlegt
- Im EG Starkstrom Anschluss vorhanden
- Schrank zur Trennung der Stromkreise EG/ OG vorhanden
- 2017 und 2021 komplette Dachdämmung erneuert
- OSB Platten auf Fußboden und Dach neu
- Neue Dachfenster

Die große Auffahrt bietet Ihnen sehr viel Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

In diesem Haus wird es Ihnen einfach an nichts mangeln, ein reines Raumwunder bietet Ihnen dieses Wunschobjekt in jedem Fall. Ein Besichtigungstermin sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen, wenn Sie ruhig, aber auch zentral wohnen wollen.

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG: Baujahr Gebäude 1935, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Energie¬träger Gas, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 197,96 kWh, EEK F.