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KURZE WEGE! EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND WENIGEN METERN ZUM WASSER!

26632 Ihlow, Deutschland

OBJEKT-NR:

JGF 940 LI

(Bitte stets angeben)

VERKAUFT

329.000,00 €

Grundstücksgrösse
Maklerin Hesel

GrFläche

671 qm

Wohnfläche
Immobilienmakler Moormerland

Wohnfläche

140 qm

Baujahr
Immobilien in Ostfriesland

Baujahr

1981

Anzahl Zimmer
Haus schätzen lassen

Zimmer

6

Anzahl Badezimmer
Anzahl Badezimmer

Badezimmer

3

Carport ode Garage
PKW Fuhrpark

Carage / Carport

1x Garage

Objekty

Objekttyp:

Wohngebäude

Objektzustand

Modernisiert

Objektzustand:

Anzahl Stallplatz

Stellplatz:

3

Etagenzahl

1

Etagenzahl:

Maklerprovision

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Maklerprovision:

Bezug ab

Bezug ab:

01.06.2021

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Angaben zum Energieausweis

(wenn vorhanden)

Verbrauchsausweis

Holger Freerks

Angaben gemäß EnEV:
Baujahr Gebäude 1981
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2013
Energieträger Gas
Energiebedarf 153,8 kWh
EEK E.

Immobilienmakler

E-Mail

Telefon:

Immobilien Far & Freundlich

Annette Gülle

Ihr Ansprechpartner

04931 - 980 93 78

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Beschreibung

KURZE WEGE! EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND WENIGEN METERN ZUM WASSER!

Dieses grundsolide Objekt auf einem 971 qm großen Grundstück, in ruhiger Wohngebietslage im Zentrum von der Gemeinde Ihlow. Das wird Sie begeistern: fußläufig, in ca. 400 m sind die wichtigsten Dienstleistungseinrichtungen vorhanden sowie auch das Ihler Meer mit viel Grün „drumherum“!

Im Jahr 1981 wurde dieses ansprechende Haus in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahren modernisiert und renoviert. Folgendes wurde im Jahre 2013-2019 erneuert und ausgetauscht:

- Drei Bäder 2010
- Stromleitungen/Zähler 2010
- Gasbrennwertherme Brötje 2013
- Bodenfliesen 2013
- Fenster und Türen 2014
- Neubau einer Garage (ca. 18 qm) 2015
- kleiner Holzanbau 2016
- Dachrinnen 2017
- Umbau/Renovierung Nebengebäude 2018
- Überdachung 3. Terrasse am hinterem Teil der Garage 2019

Die Gesamtwohnfläche im Haupthaus von ca. 140 qm unterteilt sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
- eine Diele mit Kamin
- ein Wohnzimmer -Zugang Terrasse (ca. 36 qm)
- eine Wohnküche
- ein Bad mit WC und Waschtisch
- ein Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- ein Flur
- drei Schlafzimmer
- ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne

Nebengebäude: (ca. 55 qm)
- eine Diele mit Kamin und angrenzenden Partyraum, z.Z. Werkstatt mit Zugang zum Gartenbereich
- Treppen-Aufgang zu den oberen 2 Räumen mit Bad
(Einbau-Küchenzeile installiert)
- Partyraum, z.Z. als Werkstatt genutzt mit Zugang zum Garten

Alle Fußböden wurden im Haupthaus und Nebengebäude komplett „frisch“ verfliest (Werkstatt-Holzboden).

In Ihrem einladenden Dielenbereich im Haupthaus wurde ein Kamin (7 KW) untergebracht und versorgt den Wohnbereich mit angenehmer Wärme. (Zum Wohnzimmer hin, existiert ein offener Wärme-Durchgangsfluss im Mauerwerk).

Das attraktive Wohnzimmer unterteilt sich in einem Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Durch mehrere Fensterfronten haben Sie einen schönen Blick auf Ihren geschmackvollen Vorgarten und in den attraktiven Gartenbereich.

An Ihrer gut konzipierten, hellen Wohnküche grenzt der Wirtschaftsraum, mit reichlich Unterstellfläche, an. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Drei helle Räume und ein zeitgemäßes Voll-Bad runden das Angebot des Haupthauses ab.
Der Anbau, das Nebengebäude, weist im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 26 qm auf.
Weiterhin wurde hier das Obergeschoss geschmackvoll, u.a. mit Gauben, ausgebaut. Hier befindet sich eine ansprechende Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Duschbad. Der Zugang erfolgt über den Hauswirtschaftsraum des Haupthauses, bzw. auch über einen separaten Eingang.

Darüber hinaus gehören ein Dachboden sowie eine Garage und Stellplätze mit zum Angebot.
Das sehr gepflegte Grundstück wurde mit Rasen angelegt. Ihre herrlichen Sonnenterrassen und mehrere lauschige, dekorativ schön angelegte Verweil-Plätze laden zum Entspannen ein.
Ebenso können Sie Ihrem Hobby nachgehen, dafür bietet der Erdgeschoss-Bereich des Nebengebäude perfekt an. Die neuwertige massiv-gebaute Garage (5,88 x 3.03 x 2,40 m) mit elektrischem Torantrieb aus dem Baujahr 2015 steht für Ihren PKW bereit. Ebenso befinden sich auf den Grundstück diverse Stellplatzmöglichkeiten.

Alle Fußböden wurden im Haupthaus und Nebengebäude komplett „frisch“ verfliest (Werkstatt-Holzboden).

Die Kunststofffenster sind 2fach-isolierverglast und überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

Ihr Objekt wird mit einer sparsamen Gasbrennwertheizung beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1981, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2013, Energie¬träger Gas, Energiebedarf 153,8 kWh, EEK E.

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Ortsangabe des Objektes

26632 Ihlow, Deutschland

Immobilien Fair & Freundlich

Lage

Sie wohnen direkt in der Gemeinde Ihlow. In einem netten Wohngebiet unweit vom Wasser.
Leben Sie Ihren Traum: mit einem schönen Grundstück und angenehmer Nachbarschaft.

Naherholungsmöglichkeiten und ein Badesee finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Das Ihler Meer, ein Badesee, mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie der Ihlower Wald, ein etwa 350 Hektar großer Wald mit einer ansehnlichen Klosterstätte und vielen Wegen zum Wandern und Rad fahren, zählt zu den weiteren Highlights in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Ärzte, Apotheken und verschiedene andere Dienstleister erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistern -fußläufig- und die Nähe zu der Stadt Aurich zeichnet diese Immobilie aus. In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Stadt Aurich, welche eine sehr gute Infrastruktur und vieles mehr bietet.

Sonstiges

Das Objekt steht Ihnen direkt nach Vereinbarung -sofort- zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Das begehrte Objekt ist bestens für eine größere Familie geeignet. Es handelt sich um einen tierfreien Nichtraucherhaushalt.

Für einen Kaufpreis von nur Euro 329.000, - kann dieses interessante Objekt erworben werden.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.
Telefon: 04931 / 980 93 78 oder Mobil: 0176 / 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-940-LI

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt Fair und Freundlich

Kontakt zu Objekt Nr.:

JGF 940 LI

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