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 24 JGF 945 FR Seitenansicht .JPG
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27 JGF 945 FR Obergeschoss Skizze.png
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ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN RUHIGER LAGE - SÜDBROOKMERLAND!

26624 Südbrookmerland, Deutschland

OBJEKT-NR:

JGF 945 FR

(Bitte stets angeben)

Aktiv

369.000,00 €

Grundstücksgrösse
Maklerin Hesel

GrFläche

680 qm

Wohnfläche
Immobilienmakler Moormerland

Wohnfläche

170 qm

Baujahr
Immobilien in Ostfriesland

Baujahr

1998

Anzahl Zimmer
Haus schätzen lassen

Zimmer

5

Anzahl Badezimmer
Anzahl Badezimmer

Badezimmer

2

Carport ode Garage
PKW Fuhrpark

Carage / Carport

Garage

Objekty

Objekttyp:

Wohngebäude

Objektzustand

modernisiert

Objektzustand:

Anzahl Stallplatz

Stellplatz:

3

Etagenzahl

2

Etagenzahl:

Maklerprovision

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Maklerprovision:

Bezug ab

Bezug ab:

01.10.2022

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Angaben zum Energieausweis

(wenn vorhanden)

Verbrauchsausweis

Holger Freerks

Baujahr Gebäude 1998
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1998
Energieträger Gas
Energiebedarf
Energiebedarf 138,8 kWh
EEK E.

Immobilienmakler

E-Mail

Telefon:

Immobilien Far & Freundlich

Annette Gülle

Ihr Ansprechpartner

04931 - 980 93 78

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Beschreibung

ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN RUHIGER LAGE - SÜDBROOKMERLAND!

Dieses schön gelegene Objekt auf einem ca. 680 qm großen Grundstück, in absolut ruhiger Lage, mitten in einem kleinen Wohngebiet mit teilweise freien Weitblick, wird Sie begeistern.

Im Jahr 1998 wurde dieses ansprechende Haus in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahren modernisiert und renoviert. Folgendes wurde erneuert und ausgetauscht:

- Durchbruch Küche im Jahr 2017
- Erdgeschoss: Bad im Jahr 2017
- Stil-Innentüren im Jahr 2017
- Hauswirtschaftsraum: Decke und Fliesen im Jahr 2018
- Obergeschoss: Bad, Einbauküche, etc. im Jahr 2019
- Terrassentüren im Jahr 2019
- Fenster tlw. erneuert im Jahr 2019 / überwiegend mit Rollläden
- Garten neu angelegt im Jahr 2019
- Nebengebäude: Ausbau mit Dachterrasse, etc. im Jahr 2020

Im Nebengebäude finden Sie einen Abstellraum, eine Garage und eine Werkstatt vor. Im Dachgeschoss wurde ein modernes Zimmer (ca. 18 qm mit Schrägen); zzgl. eigener Dachterrasse und separaten Treppenaufgang geschaffen. Ideal ist dieses Zimmer für ein Familienmitglied.

Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 170 qm, hiervon fallen ca. 70 qm auf die Oberwohnung. Die Mieter, ein nettes, ruhiges und junges Paar sollten mit übernommen werden. Die monatliche Warmmiete für die Oberwohnung beträgt Euro 595,00.

Natürlich bietet es sich darüber hinaus an, die zwei Bereiche später einmal mit einem kurzen Handgriff, als eine Einheit zu nutzen. Das Haus wurde durch zahlreiche Umbau- und Ausbau-Arbeiten so konzipiert, dass ein modernes Wohnen möglich ist und man vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Wahl hat.

Folgende Aufteilung finden Sie hier vor:
Erdgeschoss:
- ein Flur
- Küche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 41 qm)
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Hauswirtschaftraum
- ein Vollbad mit ebenerdige Dusche, Fußbodenerwärmung
- ein Schlafzimmer
- eine Terrasse.
Obergeschoss:
- ein Flur
- Küche mit Ess- und Wohnbereich
- zwei Schlafzimmer
- ein Duschbad mit Fußbodenerwärmung

Darüber hinaus gehört eine Garage (nur für Zweirad-Fahrzeuge), eine Werkstatt und mehrere Stellplätze mit zum Angebot. Die gepflasterte Fläche bietet sich durchaus noch für einen Carport-Bau an.

Zur interessanten Erdgeschosswohnung gelangt man durch die angrenzende Nebeneingangstür. Der Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss ist Ihr offener Küchen- und Wohnbereich. Die moderne Einbauküche und Kücheninsel sowie die hochwertigen Einbaugeräte von Siemens gehören hier ebenso mit zum Angebot. Sehr praktisch ist der angrenzende Vorratsraum.

Jeweils von Ihrem Wohn- und Küchenbereich können Sie direkt auf Ihre neugestaltete Sonnenterrasse Platz nehmen und die warmen Sonnenstrahlen genießen.

Alles auf einer Ebene: Ihr helles Schlafzimmer wird Sie durch eine angehnehme Größe von ca. 16 qm ebenso beeindrucken.

Das neuwertige Tageslicht-Bad überzeugt mit einer Wanne, eine überdimensionale, ebenerdige Eckdusche von 1,18 x 1,18 Meter, einem Urinal, ein Wand-WC, ein Handtuch-Heizkörper sowie einem doppelten Waschtisch.

Mehrere Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Angebot im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss wurde, wie auch das Obergeschoss, modern und hell ausstaffiert. Alle Fußböden sind komplett mit hochwertigen Vinyl und die Bäder mit großflächigen Fliesen ausgestattet.

Die Oberwohnung erreichen die Mieter direkt durch den Haupteingang über eine gewendelte, massive Buchen-Holztreppe. Hier befindet sich im attraktiv-gestalteten Flur eine kleine Galerie mit einem Velux-Fenster. Daran grenzt der offene Küchen- und Wohnbereich. Zwei weitere Räume werden als Schlafbereich und Homeoffice genutzt. Das moderne Tageslicht-Duschbad mit Fußbodenerwärmung wurde mit einer Dusche, einen Wand-WC und einem Waschtisch zeitgemäß eingerichtet.

Die großen Fenster- und Türfronten zu den Sonnen-Terrassen sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und einen phantastischen Blick in den sehr gepflegten Gartenbereich.

Gartenfreunde kommen auf dem schön angelegten Grundstück voll auf Ihre Kosten. Für die kostengünstige Bewässerung und für den Fischteich kann Brunnenwasser genutzt werden. Weiterhin existiert für Ihren „Vierbeiner“ ein übersichtlicher und eingezäunter Bereich direkt am Nebengebäude.

Ihr Objekt wird mit einer Brennwertheizung beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1998, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1998, Energie¬träger Gas, Energiebedarf, Energiebedarf 138,8 kWh, EEK E.

Die Fenster sind 2fach-isolierverglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmauswahl.

Ein Glasfaser Gigabit Anschluss ist bereits beauftragt. Dieser Vertrag muss beim Kauf übernommen werden. Der Anschluss und die Arbeiten sind im Vertrag kostenlos, dafür ist ein
zwei-Jahresvertrag mit Vodafone Pflicht.

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Ortsangabe des Objektes

26624 Südbrookmerland, Deutschland

Immobilien Fair & Freundlich

Lage

Sie wohnen in einer Gemeinde von Südbrookmerland.

Südbrookmerland liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich und Emden. Mit ca. 18.509 Einwohnern ist Südbrookmerland die drittgrößte Kommune des Landkreises Aurich.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen finden Sie in ca. 4 Kilometern, in Osterupgant und in Marienhafe, vor. In Marienhafe befinden sich Schulen, Ärzte, etc. und sind ebenfalls in wenigen Kilometern schnell erreichbar. Unternehmen Sie ausgedehnte Rad- und Wandertouren auf den gut ausgebauten Wegen dieser Gemeinde und erkunden Sie Ihre historische Umgebung. Ein Kanal für „Liebhaber für das nasse Element“ befindet sich quasi ganz in der Nähe.

Viele Freizeitmöglichkeiten lassen hier in Ostfriesland keine lange Weile aufkommen. Das Weltnaturerbe „das Wattenmeer“ ist eine einmalige Naturregion. Der Küstenbadeort Norddeich ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Das begehrte Objekt ist bestens für ein Paar perfekt geeignet.

Für einen Kaufpreis von nur Euro 369.000, - kann diese interessante Immobilie erworben werden. Eine Übergabe kann im Sommer/ Herbst 2022 erfolgen.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.
Telefon: 04931 / 980 93 78 oder
Mobil: 0176 / 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-945-FR

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt Fair und Freundlich

Kontakt zu Objekt Nr.:

JGF 945 FR

Bevorzugte Zeit
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